Переход от «физической» к «бумажной» недвижимости снимает барьеры входа, но создаёт новый тип зависимости: ваша доходность теперь напрямую связана с качеством работы управляющей компании (УК). В прямой недвижимости вы сами выбираете объект, сами нанимаете управляющего, сами контролируете расходы. В фонде вы делегируете всё это профессионалам. И именно здесь кроется главный парадокс для частного инвестора: чем меньше ваш первоначальный капитал, тем важнее становится дисциплина УК, прозрачность комиссий и качество отчётности...