Правила написания -н- и -нн- в прилагательных наглухо прикручены к частям речи, от которых он образовались. Так, если прилагательные образованы от существительных при помощи суффиксов -ан- или -ян-, то следует писать одно -н-, например, кожаный, серебряный. Удивительно, но три слова-исключения из этого правила известны даже двоечникам. Однако если прилагательные образованы от существительных с основой на -н (т.е. -н последняя буква корня ), то пишется уже сдваенная «н», например, карманный. Существуют еще и так называемые изначальные прилагательные, которые пишутся с одной «н»...

— А мы решили сохранить нашу однушку и сдавать, — Марианна улыбнулась, накладывая салат в тарелку свекрови. — Так выйдет дополнительный доход. Вилка замерла в воздухе. Алина Сергеевна подняла взгляд от тарелки, словно не веря своим ушам. За столом повисла тишина. — Подожди, я правильно поняла? — свекровь отложила вилку. — Вы покупаете вторую квартиру? Двухкомнатную, в центре? И при этом оставляете первую? — Да, мама, — Игорь кивнул, не замечая изменившейся атмосферы. — Родители Марианны помогают с покупкой...