NOI — как понять, сколько на самом деле зарабатывает недвижимость? Вы купили доходный дом, сдали всё в аренду, радостно потираете руки — "Вот он, пассивный доход!" А потом... налоги, ремонт крыши, зарплата дворнику, вывоз мусора — и в голове только одно: "А сколько я вообще зарабатываю?" Вот тут и появляется NOI — *Net Operating Income*, он же чистый операционный доход. NOI — это прибыль, которая остаётся после всех расходов на содержание объекта (коммуналка, обслуживание, ремонт, охрана и т.д.), но ДО налогов и кредитов. Это ваш ориентир: насколько эффективно работает объект как бизнес. Без эмоций, только цифры...