В Арктике есть особый вид недвижимости: её видят уважаемые люди, наносят на карты, ищут на ледоколах, ради неё пропадают экспедиции — а потом выясняется, что по документам там только холодная вода и немного ила. Так появилась Земля Санникова — самый знаменитый остров-призрак русской географии. Место, которое многие видели своими глазами, десятилетиями искали всерьёз, а нашли в итоге только вопрос: это был мираж или суша, которую съела сама Арктика? И второй сценарий - что земля всё-таки была, но исчезла, пока остается более вероятным...