Этой проблеме ровно столько лет сколько рынку недвижимости (или рынку обмена в СССР). Собственник квартиры, который желает обменять ее на деньги или другую недвижимость, смотрит на квартиру как угодно, но только как не на ТОВАР. Как место жительства – всегда пожалуйста. Как предмет ностальгии, в котором «прошли лучшие годы молодости/зрелости/жизни» – легко. Как точку приложения ресурсов («сколько сил и денег было вложено в ремонт!») – с удовольствием. Как актив, который пусть пока и на бумаге, но...

На рынке жилой недвижимости много игроков, которые работают на нём, но при этом не разбираются даже в некоторых базовых и ключевых вещах. Сплошь и рядом можно услышать, например, из уст многих риэлторов всего пару-тройку предложений, где один раз упоминается стоимость квартиры, и три раза её цена, например. При этом сказанное про стоимость никакого отношения к собственно реальной стоимости вообще не имеет, а сказанное три раза про цену на самом деле это всё сказано про три совершенно разных характеристики жилья как товара - собственно про цену, про ценник и про ценность...