КОГДА СДЕЛКА ПРИЗНАЕТСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ Это нужно знать каждому, чтобы обезопасить себя. Обязательно прочитайте и сохраните этот пост.📌 Итак, случаи, когда сделка может быть признана недействительной: 🛑 Покупка доли в квартире При приобретении доли в квартире действуют определенные правила. Одно из основных — согласие на сделку других владельцев долей. Если это не соблюдать, то другие собственники могут оспорить сделку. 🛑 Долги у продавца. Продавец на стадии банкротства или близок к нему Перед покупкой важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Нередко собственник понимает, что ему не избежать банкротства, и начинает распродавать недвижимость. Однако кредиторы могут потребовать признать такие сделки недействительными. Сделать это можно в течение 3-х лет до и после продажи квартиры. 🛑 Сделку совершило лицо, которое не имела право это делать В данном случае речь идет о сделках (продажа, дарение), которые были совершены гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими. Это может быть человек, который не признан судом недееспособным, но по состоянию здоровья вынужденный принимать сильнодействующие лекарства, воздействующие на мышление, интеллект, восприятие происходящего. В таком случае сделка тоже может быть признана недействительной. И про согласие супруга не забываем. Если объект недвижимости приобретался в браке и нет брачного договора или соглашения о разделе (если супруги уже развелись), нужно нотариальное согласие другого супруга на сделку (даже, если он не указан как собственник в документах). 🛑 Скрытые собственники Сделка может быть признана недействительной при наличии скрытых собственников. Скрытые собственники — это лица, которые не указаны в выписке из ЕГРН, но имеют право на долю в приобретаемой квартире. Например, во время приватизации собственники не выделили долю для бывших на тот момент несовершеннолетними детей. По достижении 18 лет они могут заявить свои права на квартиру на законных основаниях. Таким же правом обладает гражданин, выписанный из квартиры в случае признания его безвестно отсутствующим. То же самое касается ситуаций, когда есть ранее прописанные в квартире лица, отказавшиеся от приватизации, которые имеют право пользования данной жилой недвижимостью, поскольку не отказывались от него. 🛑 Сделки с использованием маткапитала Риск, что сделка может быть признана недействительной, есть и при покупке недвижимости, где использовался материнский капитал. Речь идет о ситуации, когда не были выделены детские доли или нет разрешения органов опеки и попечительства, что является обязательным условием. То же самое касается ситуаций, когда в семье продавца есть несовершеннолетние дети. Например, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры, то при ее продаже необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Если же продавец состоит в браке, то необходимо согласие супруга на продажу недвижимости. 🛑 Проблемы могут быть при частой смене собственников Недействительной сделка может оказаться и в случае частых переходов прав собственности на квартиру за короткий срок. Такая ситуация может указывать на наличие мошеннических действий. Основные причины рассказал. Будьте бдительны, а лучше доверяйте свои сделки специалистам и тогда их безопасность гарантирована.👌