🔥💵💸📊«Куда вложить 15 миллионов рублей чтобы заработать» ⭐️Часто люди ищут возможности и инструменты для инвестиций, но боятся потерять деньги и доверить их не тому. Эти опасения вполне оправданы. 👉Рассмотрим несколько вариантов куда вложить 15000000 рублей и получать пассивный доход. 15 миллионов рублей можно вложить в недвижимость, положить на депозит, инвестировать на фондовом рынке. ❓Вложить 15 миллионов рублей в банк на депозит Положить деньги на депозит трудно назвать вложением или инвестициями. Если положить 15 млн рублей на депозит, то можно рассчитывать на 8-9% ставку доходности. В настоящий момент ставка около 15%, но на долгосрочную перспективу такую высокую ставку банки не предлагают. Рассмотрим среднюю ставку 9% ✔️Доходность депозита 15.000 000 х 9% годовых = 1.350 000 ✔️Инфляция за год 15.000 000 х 8% годовых = 1.200 000 ✔️Чистая прибыль 1.350 000 — 1.200 000 = 150.000 / год ✔️Допустим 2,5 % вычтем за пользование премиум пакетом от банка 150.000 х 0,025 = 3.750 ✔️Чистая прибыль за вычетом издержек 150.000 — 3.750 = 146.250 ✔️В месяц вам причитается — 146.250 / 12 = 12.187,5. Если вложить деньги на депозит, то заработать ничего нельзя, можно либо покрыть инфляцию, либо уйти в минус (если ставка доходности депозита будет меньше инфляции). Депозит — это самый надёжный и одновременно самый низкодоходный вариант вложения средств. В банке имеет смысл хранить деньги до 2 млн рублей. После чего можно прийти к финансовому советнику ❓Вложить 15 млн в банк под управление или в Управляющую Компанию Вариант имеет право на жизнь. Здесь важную роль играет то сколько денег вы тратите на обслуживание капитала. Если затраты на обслуживание капитала большие, то от капитала потихоньку будут отщипывать кусочки, то там, то тут, и в итоге платить за все это будете вы. При обращении за услугами управления капиталом в управляющие компании и банки нужно смотреть, что именно предлагают. ❓Инвестировать 15 млн на брокерский счет Хороший рабочий вариант. Вы сами контролирует свои деньги, расходы на обслуживание капитала и в принципе весь процесс инвестирования. Но для работы с капиталом нужно все-таки время. Конечно вы не будете ежедневно смотреть за портфелем и совершать сделки, но все же работать с вложениями нужно. Как минимум нужно завести деньги на счет, «собрать портфель», закупить активы и ценные бумаги. ❓Купить недвижимость и вложить в это 15 млн Очень распространенный способ. Россияне любят такие вложения, но на мой взгляд мало кто погружался в тему действительно с «холодной головой». А именно, чтобы понять на сколько эффективно вложение 15 миллионов в недвижимость нужно учесть все риски, посчитать затраты, прибыль и понять какая действительно доходность от вложения 15 млн в квартиру. Предлагаю вместе посчитать и подумать. Как рассчитать доходность недвижимости? Пример: Квартира в аренду стоимостью 15 .000 000 руб., ☑️квартплата в месяц – 9.000 руб. ☑️налог на недвижимость – 8.000 руб. в год ☑️страховка – 17.000 руб. в год ☑️арендная плата – 42.000 руб. в месяц ☑️простой – 2 месяца. ✔️Приход: 42к х (12 мес. – 2 мес. простой) = 420.000 рублей ☑️Расход: квартплата 9.000 х 12 мес. = 108.000 рублей; налог 8.000 рублей; НДФЛ — 420.000 х 13% = 54.600; страховка 17.000 рублей; Итого расход: 187.600 рублей. ✔️Прибыль: 420.000 – 187.600 = 232.400 рублей ✔️Доходность за 1 год = Чистый доход за год / Стоимость квартиры 267.500 / 15.000.000= 1,5 % Как вам такая математика? А инфляция официально 7-8,5%! Т.е. реальная доходность от сдачи квартиры в аренду ∼ минус 7% годовых. Вы скажете: но еще ведь есть доходность от роста стоимости недвижимости. Поэтому можно предположить, что стоимость недвижимости сможет компенсировать инфляцию в долгосрочной перспективе, а ренту мы заберем в виде дохода. НО есть риски и вопросы, которые обычно не рассматриваются при инвестициях в недвижимость: ☑️низкая ликвидность – продать быстро невозможно ☑️налоги ☑️пожары, потопы ☑️скандалы с соседями ☑️расходы – налог на недвижимость, на доход (+3НДФЛ), страховые издержки, ☑️ремонт, бытовая техника, ☑️риелтор ☑️простои