В 2026 году самозанятые составляют значительную часть работающего населения России. Но при попытке взять ипотеку многие сталкиваются с отказами или заниженными суммами одобрения. Причина — банки с осторожностью относятся к нестабильному доходу и сложностям его проверки. С 1 апреля 2026 года ситуация изменилась: банки обязаны учитывать только официальный доход, подтверждённый через ФНС. Для самозанятых это одновременно и вызов, и возможность: если вы ведете деятельность честно и платите налог, у вас есть все шансы получить ипотеку...

Ключевая ставка Банка России — 14,25% годовых. Именно от неё банк отталкивается, когда считает ставку по ипотеке для самозанятого — и почти всегда добавляет к ней несколько процентных пунктов сверху, потому что у вас нет трудовой книжки и справки 2-НДФЛ. Дают ли вообще ипотеку тем, кто платит налог на профессиональный доход (НПД)? Дают. На рынке есть предложения от 11 банков, включая Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк и МТС Банк. Разбираю по шагам, что нужно подготовить, чтобы заявку не отклонили в первый же день...