Регистрация залога недвижимости – официальная процедура, в ходе которой юридически оформляются права кредитора на указанное недвижимое имущество. Залог выступает гарантией выполнения обязательств заемщика перед банком. В случае невыполнения условий кредита банк имеет право требовать возврата задолженности за счет реализации заложенного объекта. Залог недвижимого имущества регистрируется в уполномоченном государственном органе (Росреестр) по заявлению обеих сторон. Без нее кредитный договор не имеет юридической силы...

В ответ на пост 👆 Раньше (ну, собственно, и сейчас - до принятия поправок), чтобы зарегистрировать залог недвижимости при выпуске ЦФА надо было использовать "первого покупателя" - т.е. сначала выкупать ЦФА на себя, затем регистрировать залог и продавать их на вторичном рынке. Это связано с тем, что для регистрации ипотеки в Росреестре по закону требуется указать конкретного залогодержателя (кредитора). Однако при первичном размещении...