Регистрация залога недвижимости – официальная процедура, в ходе которой юридически оформляются права кредитора на указанное недвижимое имущество. Залог выступает гарантией выполнения обязательств заемщика перед банком. В случае невыполнения условий кредита банк имеет право требовать возврата задолженности за счет реализации заложенного объекта. Залог недвижимого имущества регистрируется в уполномоченном государственном органе (Росреестр) по заявлению обеих сторон. Без нее кредитный договор не имеет юридической силы...

И зачем это нужно Единственным доказательством права собственности на недвижимость являются сведения о регистрации в Едином государственном реестре. Без регистрации прав на недвижимость невозможно ею распоряжаться, и даже можно лишиться её. Переход права собственности на недвижимость, например, при продаже или дарении, подлежит государственной регистрации. То есть, чтобы стать полноправным владельцем, необходимо, чтобы государство зафиксировало сведения о недвижимости и данные по сделке в своей базе...