1,3K подписчиков
Инвестиции в недвижимость всегда считались самым надёжным способом сохранить свои сбережения. Но тогда как доходность от арендной недвижимости держится в пределах 10-12% годовых, бизнес на перепродаже квартир может приносить до 30% с одной сделки. На каких объектах можно заработать и как это лучше сделать рассказываем в этой статье. Плюсы и минусы такого варианта инвестиций Перекупка квартир – это заработок на разнице между покупкой и последующей продажей недвижимости. Такими инвестициями можно заниматься...
1 год назад
66,6K подписчиков
Поговорили с самозанятой‚ которая успешно зарабатывает на рынке жилья. Она рассказала‚ почему недвижимость — сохранный‚ надёжный и безопасный актив. Анна Киселёва самозанятая, риелтор и инвест-брокер Как я пришла в профессию В 2012 году я приехала в Москву из Ярославля и стала искать себе жильё. Я пообщалась с местными риелторами, и в итоге один из них пригласил меня на работу. Я тогда искала работу в своей сфере — вакансию администратора заведения общепита, — но мне ничего не нравилось. Так что я пошла в недвижимость и до сих пор работаю риелтором...
4 месяца назад
29 подписчиков
Формула продаж и годовой доходности или как считать
инвестиционную привлекательность покупаемой недвижимости

i = ((P1 - P2) / P1 x 365 / n) x 100%

P1 – цена ПОКУПКИ квартиры
P2 – цена ПРОДАЖИ квартиры (без учета расходов на ее улучшение или содержание)
n – период времени от даты покупки квартиры до даты ее продажи (срок реализации квартиры, время сделки)
i – инвестиционная привлекательность сделки, годовая доходность

Если есть затраты по сделке, то мы их вычитаем из Р2. Учитываем их обязательно.
Это могут быть любые затраты: налоги, коммунальные платежи, ремонт, расходы на уборку или меблировку, комиссии агенту, расходы на рекламу объекта и прочее.

Пример:
Купили квартиру площадью 30 квм за 8 млн.руб.
Затраты на ремонт и на меблировку, расходы на услуги хоумстейджинга, рекламы и оплату работы риелтора - 1,6 млн.руб.
Ремонт делали 6 месяцев.
Подготовили к продаже и продали за 2 месяца за 11,8 млн.руб.

Рассчитаем годовую доходность:

11,8 - 1,6 = 10,2 - цена продажи квартиры без учета расходов на ее улучшение

Доходность в год = (10,2 - 8)/8 х 365/240 х 100% = 41,83%

Итак, 41,83% – доходность с купленной нами квартиры, которую мы отремонтировали, наполнили мебелью и техникой, подготовили к продаже и продали за 8 месяцев.

Красивый же результат, согласитесь!

Это очень простая и эффективная формула расчета, которая показывает, как ваши усилия могут окупиться!

Но а что для этого требуется – это уже другая история! :)
🏆
00:07
8 месяцев назад