Когда приходит возможность досрочного погашения ипотеки, многие заемщики задумываются: уменьшить ежемесячный платеж или сократить срок кредита? Уменьшение срока часто оказывается более выгодным решением. Давайте разберемся, почему. Преимущества уменьшения срока кредита: 1. Экономия на процентах. При уменьшении срока кредита основная часть переплаты уходит на погашение основного долга, а не на проценты. Например, если ипотека оформлена на 20 лет под ставку 9%, при сокращении срока на 5 лет можно сэкономить сотни тысяч рублей...

Для банков досрочная выплата кредита не является однозначно положительным событием. Если клиент, безусловно, будет рад избавиться от необходимости регулярных выплат по кредиту, то для банка дело обстоит иначе. Выдавая кредит, финансовая организация закладывает в бюджет определенный план поступлений, который при досрочном погашении придется корректировать, что может повлечь за собой определенные издержки. Вот почему еще не так давно банки даже накладывали штраф за досрочное погашение кредита, чтобы компенсировать собственные убытки...