Как узнать, есть ли обременения на объекте недвижимости? Перед покупкой квартиры или другой недвижимости важно убедиться, что на объекте нет обременений — это юридические ограничения, которые могут повлиять на ваши права как будущего собственника. Обременения могут значительно усложнить процесс покупки и эксплуатации недвижимости, а в некоторых случаях — даже поставить под угрозу право владения объектом. Рассмотрим, что такое обременения, какие они бывают, и как их проверить перед сделкой. Что такое обременение? Обременение — это юридическое ограничение прав собственника на объект недвижимости. Объект, находящийся под обременением, может быть под арестом, в залоге у банка, находиться в аренде или использоваться в качестве обеспечения по кредиту. Обременения могут наложить как государственные органы, так и частные лица. Вот основные виды обременений: Ипотека (залог): Если недвижимость приобретена в ипотеку, она автоматически находится в залоге у банка до полного погашения долга. В этом случае покупка такой недвижимости будет возможна только с разрешения банка. Арест: Недвижимость может находиться под арестом из-за долгов владельца, судебных споров или иных правовых разбирательств. Продажа такой недвижимости невозможна без решения суда. Аренда: Если квартира или дом сданы в аренду, арендатор может иметь права на проживание в объекте до окончания срока аренды, даже если собственник сменится. Сервитут: Это право третьих лиц на ограниченное использование объекта недвижимости. Например, если по участку проходит дорога общего пользования, новый собственник должен будет разрешить проезд. Опека или право пожизненного проживания: В некоторых случаях на объект могут быть наложены права третьих лиц на пожизненное проживание, особенно если это связано с интересами несовершеннолетних или недееспособных лиц.