Как узнать собственника квартиры: все способы и важные нюансы При покупке вторичного жилья важно знать, кому принадлежит квартира. Это позволяет избежать множества проблем, связанных с недостоверной информацией и потенциальными мошенничествами. Рассмотрим основные способы проверки собственника квартиры и ситуации, которые могут вызвать подозрение. ### Зачем проверять, кому принадлежит квартира? Проверка владельца недвижимости необходима в нескольких случаях: - Продажа по доверенности: Если собственник находится в другом городе или стране, важно убедиться, что доверенность действительно предоставлена от его имени. - Связь с владельцем: В некоторых случаях необходимо связаться с действительным собственником для уточнения деталей сделки. - Безопасность сделки: Недостоверные данные о правообладателе могут привести к задержкам в регистрации или расторжению сделки. ### Как узнать собственника квартиры? 1. Получение выписки из ЕГРН: Ранее для получения информации о собственнике достаточно было выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), но с 1 марта 2023 года произошли изменения. Теперь информация о владельцах не доступна для третьих лиц без их согласия. Этот шаг был предпринят для повышения безопасности и защиты личной информации. Кто может получить выписку: - Собственник объекта или его представитель - Супруг собственника - Наследник недвижимости - Залогодержатель - Арендатор (в отношении арендодателя) - Кадастровый инженер - Органы власти (для предоставления госуслуг) - Нотариус - Судебные и правоохранительные органы Остальные лица могут получить данные о собственнике только с его разрешения или через нотариуса. ### Как проверить право собственности? 2. Документальное подтверждение: При покупке квартиры важно запросить у продавца следующие документы: - Документ о праве собственности (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН) - Паспорт продавца - Доверенность (если продавец действует через представителя) 3. Онлайн-платформы: Например, Сбер предлагает сервис Домклик, который позволяет быстро и безопасно подтвердить право собственности онлайн. ### На какие данные о собственнике обращать внимание? При проверке информации о собственнике обратите внимание на следующие моменты: - Совпадение данных в паспорте и документах на квартиру. - Отсутствие задолженностей или обременений на недвижимость. - Правомерность доверенности, если продажа осуществляется через представителя. Покупка квартиры — серьезный шаг, требующий внимательного подхода к проверке всех данных. Обратите внимание на вышеописанные аспекты, чтобы сделать сделку безопасной и избежать возможных проблем.