Почти все оценивают квартиру одинаково: смотрят объявления соседей и ставят свою цену примерно на том же уровне. Логика кажется безупречной: вот рынок, вот цены. И почти все ошибаются на четверть. Объявление не фиксирует цену. Оно фиксирует пожелание. Продавец в соседнем доме тоже посмотрел на объявления, тоже добавил запас на торг и тоже поставил цену выше, чем реально готов взять. Вы смотрите на его хотелку и приравниваете её к рынку. Цифры это подтверждают. Квартира на вторичке уходит в среднем на 10–15% дешевле, чем было указано в объявлении...