Как уменьшить налог при продаже квартиры? Недвижимость играет важную роль в процессе купли-продажи, и налогообложение при продаже недвижимости, такой как квартиры, дома или дачи, регулируется законами Российской Федерации. Многие собственники интересуются, как можно снизить налог при продаже квартиры. Рассчет налога при продаже С 1 января 2021 года и на сегодняшней день налог на продажу квартиры рассчитывается прогрессивно, в зависимости от полученной суммы. При высоких доходах с продаж налог будет увеличен. Для суммы стоимости квартиры, эквивалентной 5000000 рублям, налог составит 13%. Если полученная сумма превышает эту величину, налог увеличится до 15%. Увеличение налога предусмотрено только на превышающую сумму, а не на всю стоимость квартиры. Способы уменьшения налога Есть несколько способов снизить налог при продаже квартиры в России: 1. Учет сроков владения: Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры снижается, если вы владели недвижимостью более трех лет. В этом случае налог освобождается полностью. 2. Продажа совместно с супругом: Если квартира принадлежит вам и вашему супругу, вы можете распределить доход от продажи между супругами, что может уменьшить общий налог. 3. Использование льгот: Некоторые категории граждан могут иметь право на льготы при продаже квартиры, например, пенсионеры, инвалиды и ветераны. 4. Применение налоговых вычетов: Вы можете иметь право на налоговые вычеты, если продажа квартиры происходит в связи с приобретением другой жилплощади. Формула налога определяется как произведение уменьшенной на налоговый вычет кадастровой стоимости объекта и процентной ставки (она зависит от типа недвижимости). Если речь идет о квартирах, эта ставка составляет 0,1–0,3% стоимости. Для элитного жилья (дороже 300 млн руб.) ставка составляет 2% При использовании доплаты в виде ипотечного кредитования возможен возврат по ипотечному кредитованию. Расчет налогового вычета Для уменьшения налога продавец может подать заявление на налоговый вычет: из суммы договора купли-продажи вычитается фиксированная сумма 1 000 000 рублей, а оставшаяся часть умножается на 13% - это и будет размер налогового вычета. Сумма, подлежащая вычету, не может превышать 2 000 000 рублей, и налоговый вычет составит 260.000 рублей. При использовании ипотечного кредитования сумма, на которую можно рассчитывать для предоставления налогового вычета, возрастает до 3 000 000 рублей, и соответственно вычет увеличивается до 360.000 рублей. Следует уточнить, что налоговый вычет предоставляется до полного его исчерпания: если при покупке была получена часть суммы в 260.000 рублей, то при следующей операции с недвижимостью можно дополучить оставшиеся денежные средства из налогового вычета до полного его исчерпания. Самые эффективные способы снижения налога, либо вовсе отсутствия его начисления: Когда решается вопрос о продаже жилья, важно знать, как можно уменьшить налоговую нагрузку. Ниже перечислены основные способы снижения налогов при продаже недвижимости: - При владении жильем более 3 лет налоговая ставка составит 0%. - При владении жильем более 5 лет с 2016 года налоговая ставка также составит 0%. - При наличии подтвержденного дохода, использованного на приобретение недвижимости, налоговая выплата будет минимальной, и расчет налога производится на остаток. - Один раз в год можно уменьшить налоговую базу (доход от сделки) на 1 миллион рублей. - НДФЛ при продаже составляет 13% с учетом полученной суммы от сделки. - При наследовании жилья от родителей и близких родственников налогов не уплачивается. - Части жилья, приобретенные у близких родственников, освобождены от налога. - При пожизненном содержании налоговая выплата не предусмотрена. - При наличии единственного объекта недвижимости налог также не обязателен. Однако, прежде чем использовать эти методы, вам следует проконсультироваться с налоговым консультантом или специалистом по налогообложению. Каждая ситуация уникальна, и важно удостовериться в соответствии вашего действия с законодательством России. ReestrExpress +79154750042