Ипотека давно стала не просто инструментом покупки жилья, а частью экономической реальности большинства россиян. Но за видимой простотой кредитных программ скрываются десятки юридических нюансов. Банки, застройщики, страховые компании и даже родственники могут стать участниками ипотечных споров, если договоры составлены формально или стороны не соблюдают свои обязанности. Чтобы сохранить своё жильё и избежать судебных конфликтов, важно понимать — как работает ипотека, когда возникают споры и как защитить себя...

Ипотека в силу закона (залог) в пользу продавца возникает, если оплата цены по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляется в рассрочку или покупателю предоставляется социальная выплата на приобретение жилья для улучшения жилищных условий, например, жилищные сертификаты военнослужащим, молодым семьям. Такая востребованная мера государственной поддержки российских семей с детьми как сертификат на материнский (семейный) капитал при покупке недвижимости, также предполагает возникновение ипотеки в силу закона. Эти социальные выплаты предоставляются в безналичной форме путем зачисления средств на банковский счет...