📊 Анализ чувствительности: все сценарии в одной таблице. 🔍 Анализ чувствительности - это метод оценки влияния изменений различных факторов на результат инвестиционного проекта. 🏢 Например, вы планируете купить офисное помещение на аукционе. Вы не знаете итоговую цену покупки - это же аукцион! Но как тогда оценивать проект? ➡️ Анализ чувствительности покажет, как возможное изменение цены покупки повлияет на IRR и NPV вашего проекта. Это поможет определить максимальную цену, которую вы готовы заплатить. 🏛️ Представьте, вы в роскошном аукционном зале. Лот - то самое помещение в офисном здании, которое вы желаете приобрести. 👨‍⚖️ Аукционист начинает торги: «Сто миллионов! Кто больше?». Седой джентльмен поднимает табличку: «Сто десять!». Вы спешите поднять свою табличку «Сто двадцать!».Дама в соболиной шубе решительно поднимает свою табличку. Аукционист кивает: «Сто пятьдесят миллионов у дамы в соболиной шубе!». Ваше сердце колотится. Вы открываете таблицу с анализом чувствительности... 😓 При 170 миллионах IRR проекта падает ниже 15%. Это ваш предел. «Сто шестьдесят пять!» - вы поднимаете табличку трясущимися руками. «Двести!» - кричит на весь зал дама в шубе. 😖 Вы бессильно опускаете руку. Всё кончено. Анализ чувствительности спас вас от убыточной сделки. Пусть женщина в шубе забирает это помещение...«Двести раз! Двести два! Двести три! Продано» - восклицает аукционист. 🔑 Ключевые аспекты анализа чувствительности: 1️⃣ Помогает определить, до какого предела можно торговаться 2️⃣ Позволяет оценить, как изменения ключевых параметров влияют на доходность 3️⃣ Используется для создания сценариев "что если?" 4️⃣ Помогает в принятии более обоснованных инвестиционных решений 📈 Факторы для анализа чуствительности в недвижимости: - Цена покупки актива - Условия по кредитам - Уровень доходов - Уровень расходов ⚠️ Анализ чувствительности показывает, когда «овчинка не стоит выделки». 💡 Как быстро построить таблицу анализа чувствительности: лучше в MS Excel. Где можно научится считать такие таблицы? А вот тут. 👍 Спасибо, Кэп. 🔥 Хочу быть дамой в шубе! 👀 Есть чувство недосказанности... #ликбез