Ключевая ставка Центробанка в октябре 2024 года достигла рекордных 21% годовых. Проценты по плавающей ипотеке росли вместе с ней — а сейчас ставка уже 14,25%, и платёж заметно легче. Разбираюсь, как в этой ситуации правильно посчитать налоговый вычет по процентам. Плавающая, или переменная, ставка по ипотеке — не самодеятельность банка. С 1 сентября 2024 года такие кредиты регулирует отдельный закон: банк может привязать ставку к ключевой, но её рост ограничен — увеличение платежа не может превысить определённую договором долю от стартовой ставки...

Вы открыли калькулятор ипотеки, ввели цену квартиры и срок — и получили «красивый» ежемесячный платёж. А потом банк добавил страховку, оценку, сервисы, комиссию партнёра за скидку по ставке, расходы на сделку — и цифры поплыли. В итоге человек думает, что сумеет рассчитать ипотеку за 5 минут, а реальный расчет ипотеки требует больше вводных. Ниже — практичный чек-лист: какие данные подготовить, как проверить ипотечный калькулятор, где искать полную стоимость и как не попасть в ловушку «минимального платежа»...