Платёж по ипотеке приходит один и тот же — месяц за месяцем. А проценты внутри него каждый раз чуть другие: то больше, то меньше. Ставка не менялась, вы ничего не нарушали, дополнительно не занимали. При этом разнобой откуда-то берётся. Банк тут не ошибается и не хитрит с формулой. Проценты по ипотеке начисляются каждый календарный день — на тот остаток основного долга, который числится за вами в этот конкретный день. Вот отсюда и все «странности» в платёжках. Понять эту механику стоит хотя бы ради...

Ключевая ставка Центробанка в октябре 2024 года достигла рекордных 21% годовых. Проценты по плавающей ипотеке росли вместе с ней — а сейчас ставка уже 14,25%, и платёж заметно легче. Разбираюсь, как в этой ситуации правильно посчитать налоговый вычет по процентам. Плавающая, или переменная, ставка по ипотеке — не самодеятельность банка. С 1 сентября 2024 года такие кредиты регулирует отдельный закон: банк может привязать ставку к ключевой, но её рост ограничен — увеличение платежа не может превысить определённую договором долю от стартовой ставки...