Когда инвестор приходит за квартирой, он часто оперирует одной цифрой: «Хочу доходность 10% годовых». Но что именно он имеет в виду? Валовую доходность? Чистую? С учетом роста стоимости или только аренды? Разница между этими показателями может достигать двух-трёх раз, и именно здесь кроется огромное поле для работы профессионального агента. Сегодня разберём финансовую математику инвестиций в недвижимость без воды. Те самые формулы, которые превращают «примерно прибыльно» в точные цифры и помогают продавать объекты осознанным инвесторам, а не мечтателям...

Облигация — это долговая ценная бумага, по которой эмитент (тот, кто выпускает облигации) получает деньги в долг от инвестора. Взамен эмитент гарантирует, что выплатит инвестору в определенный срок стоимость облигации (номинал) и процент за пользование средствами (купонный доход) в будущем. Облигации также называются бондами и считаются консервативным финансовым инструментом. Облигация подразумевает фиксированные условия, то есть эмитент обязан платить процент (купон) в четко фиксированные сроки и в фиксированном объеме...