Дивиденды по акциям — это часть чистой прибыли компании, которую она делит между акционерами пропорционально их пакету, а дивидендная доходность — это тот же дивиденд, переведённый в проценты от цены бумаги. Считается элементарно: годовая выплата на акцию, делённая на её рыночную цену, умноженная на 100%. Звучит как бесплатные деньги, правда? Купил бумагу — тебе капает процент, как по вкладу. Но вот парадокс: на дистанции в 10+ лет именно дивиденды по акциям приносят инвестору не основной, а дополнительный доход...

Когда инвестор приходит за квартирой, он часто оперирует одной цифрой: «Хочу доходность 10% годовых». Но что именно он имеет в виду? Валовую доходность? Чистую? С учетом роста стоимости или только аренды? Разница между этими показателями может достигать двух-трёх раз, и именно здесь кроется огромное поле для работы профессионального агента. Сегодня разберём финансовую математику инвестиций в недвижимость без воды. Те самые формулы, которые превращают «примерно прибыльно» в точные цифры и помогают продавать объекты осознанным инвесторам, а не мечтателям...