Когда инвестор выбирает объект недвижимости, первое, на что он обращает внимание - это обещанная доходность. Девелоперы и продавцы часто называют цифры от 8 до 15 процентов годовых, и эти числа выглядят очень привлекательно. Однако после покупки многие сталкиваются с неприятным сюрпризом: реальные деньги, которые остаются на руках в конце года, оказываются значительно скромнее. Реальная доходность - это не та цифра, которую показывают в презентации. Это чистая прибыль, которую инвестор получает после того, как оплатил абсолютно все расходы, налоги, простои и содержание объекта...

Вам сказали: «Инвестиции принесли 20% годовых!» Вы радуетесь. Кажется, что вы стали богаче на пятую часть денег. А теперь плохая новость: вы, скорее всего, ошибаетесь. Есть реальная доходность. Это то, что остаётся после вычитания инфляции и налогов. Иногда она оказывается близкой к нулю. Иногда — отрицательной. Я научу вас считать правильно. Простая формула (запомните) Реальная доходность = Номинальная доходность − Инфляция − Налоги Где: Пример 1. Депозит или накопительный счёт Вы положили 100 000 ₽ на вклад под 12% годовых...