Если коротко, как риэлтору найти клиентов: перестать искать «клиента вообще» и разделить поиск на два потока, собственников и покупателей, потому что приходят они из разных мест. Собственник даёт объект и эксклюзив, покупатель даёт сделку быстрее, но без объекта ему нечего показать. Новичку я советую начинать с собственников в одном-двух районах, строить локальную экспертизу и сразу заводить партнёров: ипотечного брокера, юриста, застройщика. Обзвон по объявлениям работает, но это самый дорогой по нервам канал, и держаться только на нём долго не получится...