57 подписчиков
КАК РАССЧИТАТЬ СРОКИ ОКУПАЕМОСТИ ОБЪЕКТА ДОХОДНЫМ МЕТОДОМ?
Сегодня поделюсь с вами простым способом расчета сроков окупаемости объекта. Итак, рассчитать срок можно за 3 шага:
🔺Шаг 1
Для расчёта окупаемости объекта коммерческой недвижимости, нам потребуется стоимость недвижимости, валовой доход, расходы на обслуживание объекта
🔺Шаг 2
Вычисляем чистый операционный доход
🔺Шаг 3
После получения всех исходных данных - мы начинаем рассчитывать сам срок окупаемости объекта
Всю более подробную механику расчета рассказала в видео 😉
31 подписчик
Допустим, есть схематичный пример модели денежных потоков (пример без дисконтирования): Для автоматического определения срока окупаемости инвестиций предлагается две формулы, в качестве аргумента которых выступает накопленный денежный поток: 1. Округленный срок окупаемости (т.е. на какой год накопленный поток перешагнет через ноль): =СЧЁТЕСЛИ(C7:I7;"<0")+1 2. Точный срок окупаемости — то же самое, но с указанием десятичных знаков:...