Вы открыли калькулятор ипотеки, ввели цену квартиры и срок — и получили «красивый» ежемесячный платёж. А потом банк добавил страховку, оценку, сервисы, комиссию партнёра за скидку по ставке, расходы на сделку — и цифры поплыли. В итоге человек думает, что сумеет рассчитать ипотеку за 5 минут, а реальный расчет ипотеки требует больше вводных. Ниже — практичный чек-лист: какие данные подготовить, как проверить ипотечный калькулятор, где искать полную стоимость и как не попасть в ловушку «минимального платежа»...

Почти каждый перед ипотекой прикидывает платёж в голове: «зарплата такая, значит потяну». И вот на этом «прикинул» люди и залетают — берут неподъёмный платёж или, наоборот, боятся и не берут то, что вполне по силам. Разберу, как считается ипотека на самом деле, что скрывает красивая цифра из рекламы и какой доход реально нужен для одобрения. Без формул на доске — по-человечески. Ипотечный платёж почти всегда аннуитетный — то есть одинаковый каждый месяц весь срок. Внутри он делится на две части: проценты банку и погашение самого долга...