Вы открыли калькулятор ипотеки, ввели цену квартиры и срок — и получили «красивый» ежемесячный платёж. А потом банк добавил страховку, оценку, сервисы, комиссию партнёра за скидку по ставке, расходы на сделку — и цифры поплыли. В итоге человек думает, что сумеет рассчитать ипотеку за 5 минут, а реальный расчет ипотеки требует больше вводных. Ниже — практичный чек-лист: какие данные подготовить, как проверить ипотечный калькулятор, где искать полную стоимость и как не попасть в ловушку «минимального платежа»...

Открываете калькулятор на сайте банка, вводите сумму, ставку, срок — и видите красивую цифру платежа. Но эта цифра почти никогда не совпадает с тем, что вы реально заплатите за квартиру за годы ипотеки — разница может исчисляться сотнями тысяч и даже миллионами рублей. Ставка в рекламе и ставка в договоре — разные числа Первое, на что калькулятор не отвечает честно, — полная стоимость кредита (ПСК). Она включает не только процент, но и страховки, комиссии, допуслуги. Разрыв бывает драматическим:...