Если Вы решили сделать из комнаты отдельную студию, сначала нужно решить вопрос с подводом воды и канализации. Без этого важного момента ничего не получится. Решать можно по разному, делать проект, брать разрешение в ЖК, согласовывать с множеством инстанций и далеко не факт, что всё получится. Можно договориться с соседями и сделать все самостоятельно, но делать нужно надежно, исключив возможности протечки к соседям снизу. Так как там не "мокрые помещения" - странное словосочетание отдающее "совком"...