Занимаюсь поиском земли для постройки дома. Столкнулась с ситуацией, что много земельных объектов с обременениями. Особенно это касается земельных участков вблизи Москвы, от Мкад километров 20-30. То аэропорт рядом, то провода рядом проходят и кабели с высоким напряжением. То пишут ИЖС, по факту - сельхозземля. При этом продавцы недвижимости дают даже ЕГРН и ГПЗУ. Но чтобы построить дом - нужно иметь разрешение на строительство. А как ты получишь разрешение на строительство, если ты еще не купил участок...

Обременение — это любое ограничение, которое возложено на земельный участок. Обременениями могут быть, например, ограничения на распоряжение земельным участком, арест земельного участка, залог или ипотека. Ипотека и залог — это одно и то же. Просто ипотека — это залог недвижимости. Обременением может выступать обеспечительная мера суда в виде запрета на распоряжение. Это могут быть иные ограничения на распоряжение, которые фиксируются в выписке из ЕГРН. Если вы видите какие-нибудь аресты или иные ограничения на земельный участок, то я не рекомендую вам его покупать...