Проверка квартиры перед покупкой. Как узнать, кто прописан в квартире? Всем привет! На связи онлайн сервис Legal Check-Up legalcheck-up.ru Сегодня поговорим о том, нужно ли проверять перед покупкой, прописан ли кто-то в квартире или нет. И что делать, если перед сделкой выяснится, что в квартире кто-то прописан.  Что такое прописка и почему перед покупкой важно проверить прописанных в квартире? Сначала давайте договоримся о том, что под пропиской мы понимаем постоянную регистрацию по месту жительства - адрес, который указан в в паспорте. При покупке квартиры факт того, что в ней кто-то прописан, не является основанием для Росреестра в отказе от регистрации. Этот факт также не является основанием для признания сделки по купле-продаже недействительной. Поэтому юридически ситуация, при которой вы купите квартиру, в которой будет кто-то прописан, вполне вероятна. Если вы планируете проживать в квартире или сдавать ее в аренду квартиросъемщикам, наличие в квартире прописанных лиц может существенно осложнить вам жизнь. Они будут иметь право на проживание в квартире и получать почту по вашему адресу. Проверяет ли банк прописанных при покупке квартиры в ипотеку? Даже если вы приобретаете квартиру в ипотеку, банк при проведении своей проверки не обращает внимание на факт того, что в квартире кто-то прописан. Для банка это юридическое обстоятельство несущественно, потому что банк не планирует жить в вашей квартире. Ему, банку, важен только факт того, чтобы при покупке право собственности было зарегистрировано за вами Росреестром. Только в этом случае банк сможет получить квартиру в залог и при невыплате вами ипотеки, обратить на нее взыскание. Три способа, чтобы достоверно узнать, кто прописан в квартире Узнать, что кто-то прописан в квартире можно следующими способами: 1 .Паспорт гражданина. Самый очевидный способ посмотреть в паспорте у собственника адрес регистрации. Но, как правило, паспорт предъявляется продавцом только в день сделки. 2. Единый жилищный документ (ЕЖД). Это официальный документ со сведениями жилищного учета, который заменяет собой сразу несколько документов. Также там содержится информация и о прописанных лицах. Проблема с ЕЖД в том, что получить его может только собственник или представитель по нотариальной доверенности. То есть без ведома собственника проверить содержание ЕЖД не получится. 3. Выписка из домовой книги. Также содержит данные о прописанных гражданах, но получить этот документ могут только те же лица, что и ЕЖД плюс родственники собственника. 4. Устная информация от риэлтора или самого собственника. Как правило, перед сделкой по покупке квартиры на вторичном рынке собственник не скрывает факт того, что в квартире кто-то прописан, и сообщает об этом потенциальному покупателю. Что делать, если перед покупкой квартиры выяснилось, что в ней кто-то прописан? Если прописанные лица готовы выписаться из квартиры до сделки, то все в порядке. В этом случае вы не несете каких-то рисков. Главное, проследите, что при внесении с вашей стороны аванса или задатка за квартиру в договоре об авансе или задатке было четко указано, кто прописан в квартире в настоящий момент. Важно также зафиксировать условие о том,что эти лица обязуются выписаться из квартиры до момента заключения основного договора купли-продажи квартиры. Не забудьте добавить в договор и ваше право отказаться от покупки с возвратом вам аванса, если они эту обязанность не выполнят. Но что делать, если прописанные лица не собираются выписываться из квартиры до сделки? На рынке вторичного жилья довольно распространена ситуация, когда риэлтор или собственник квартиры сообщают вам о том, что прописанным лицам пока некуда выписаться из продаваемой квартиры, поэтому они сделают это только после покупки вами этого жилья. Еще менее приятна ситуация, когда о том, что в покупаемой вами квартире кто-то прописан вы узнаете прямо в день сделки. Что делать в таких ситуациях и как себя обезопасить, мы разберем в нашей следующей статье. Следите за нами!