Как проверить участок перед покупкой. 👉 Определитесь с целью покупки — вам нужен дачный участок или индивидуальный жилой дом (ИЖС). Статус ИЖС важен, если вы хотите оформить постоянную регистрацию в доме; использовать маткапитал; получить налоговый вычет. 👉 Узнайте вид разрешенного использования участка (ВРИ). Некоторые ВРИ не разрешают строительство домов (например, «садоводство» или «огородничество»). Проверить статус участка можно в расширенной выписке из ЕГРН (попросите у продавца) или на публичной кадастровой карте. 👉 Проверьте кадастровую стоимость. От этой стоимости будет считаться ежегодный налог на имущество. 👉 Узнайте о близлежащих объектах. На публичной кадастровой карте можно посмотреть участки и постройки, которые находятся рядом — это позволит избежать неприятных производств или хозяйств по соседству. 👉 Проверьте, попадает ли земля в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Ограничения могут быть разными — от высотности здания, до полного запрета на строительство. 👉 Исследуйте генеральный план и план землепользования и застройки на предмет ограничений и «неприятных соседей» (производства, свалки и т.п). Важно, что документы отображают не только текущие застройки, но и план развития территории. Документы можно изучить на сайте местной администрации или на сайте ФГИС ТП. 👉 Если приглянулся участок в садоводстве (СНТ или ОНТ), узнайте о размере взносов. Их платят не только члены СНТ, но и все собственники земельных участков, расположенных на территории таких поселков. Получить информацию можно на сайте СНТ или у продавца участка. @pravo_ps