🤔​Как происходит оформление ипотеки ? Сам кредит оформляется в два этапа: ➡️ 1-й этап: Одобрение суммы кредита для покупки! На этом этапе потенциальный заёмщик подаёт заявку в банк на кредитование и предоставляет личный пакет документов. Банк рассматривает платежеспособность клиента, кредитную историю, кредитную нагрузку по имеющимся кредитам и одобряет (или не одобряет) сумму кредита для покупки недвижимости. Как правило, сумма не фиксирована и в решении банка есть минимальный и максимальный порог суммы кредита. То есть, на втором этапе заёмщик может взять ту или иную сумму ипотечного кредита. Действует решение по ипотечному кредиту 90 календарных дней, но бывают и исключения: 💡Например: Сейчас нестабильная экономическая ситуация в стране, банкиры не знают как сложиться дальше ситуация со льготными программами и ключевой ставкой на следующем заседании ЦБ и решение по ипотеке действуют всего 30 дней. ➡️ 2-й этап: Одобрение недвижимости для покупки в ипотеку! Этот этап начинается только когда решение в банке получено. Заёмщик выбирает объект недвижимости и формируется полный пакет документов по нему для отправки на согласование с банком. 📝 В пакет документов входят: ✔️Паспорта собственников ✔️Документы по недвижимости ✔️Оценка и так далее, если приобретается недвижимость от физического лица. Или проект договора долевого участия от застройщика и проверка аккредитации строительства. 📎 Только прохождения второго этапа банк назначает дату сделки и подписания кредитной документации! ➡️ 3-й этап: Выдача кредита! Так как ипотека это целевой вид кредитования, то все ипотечные денежные средства перечисляются только после государственной регистрации сделки в Росреестре (на регистрацию подаются: кредитный договор и договор на приобретение недвижимости) После государственной регистрации банк перечисляет денежные средства на счет продавца недвижимости Банку не важно, что зарегистрирован переход права собственности - банку важно увидеть, что недвижимость уже в залоге у банка по ипотечному кредиту. 👨‍👩‍👧 Вот только после этого можно сказать смело, что сделка состоялась! ❗️Соответственно весь этот процесс занимает время и факторов влияющих на количество этого времени очень много, поэтому рассчитать до дня сколько времени займет сделка не представляется возможным❗️