Первое, что похоронит продажу ещё до старта – отсутствие нужных бумаг. Не надейтесь на "авось": проверьте выписку из ЕГРН (заказывайте онлайн через Госуслуги за 350 ₽). Ключевое здесь: категория земель и вид разрешённого использования (ВРИ). Если участок для ИЖС – это +30% к цене, если "сельхозка" под огородничество – ограничения в застройке. Межевание – не просто формальность: с 1 марта 2025 года Росреестр не зарегистрирует сделку без чётких границ . Цена – не ваша фантазия, а математика. Кадастровая стоимость – лишь отправная точка...

Земля — не телефон с Авито. Один просчет в документах — и ты теряешь 30% стоимости или вообще застреваешь в судах годами. Я видел, как участок за 2 млн превращался в бесплатный подарок из-за нелепой помарки в договоре. Здесь нет места импровизации: только холодный расчет и знание подводных камней. Забудь про "продам как есть". Потенциальный покупатель оценит твой надел за 7 секунд — и 80% решит, стоит ли звонить, по фотографиям. Вот что заставит его достать кошелек: ⚠️ Реальный кейс: Участок у болота в Коломне с просроченными взносами СНТ продали за 2 недели...