🏦 Цена коммерческого помещения - как посчитать? 🏦 🏦 Срок окупаемости объекта как ключевой показатель при определении цены. Понятные формулы и наглядные примеры расчета.
Как в Exсel посчитать срок окупаемости?
Допустим, есть схематичный пример модели денежных потоков (пример без дисконтирования): Для автоматического определения срока окупаемости инвестиций предлагается две формулы, в качестве аргумента которых выступает накопленный денежный поток: 1. Округленный срок окупаемости (т.е. на какой год накопленный поток перешагнет через ноль): =СЧЁТЕСЛИ(C7:I7;"<0")+1 2. Точный срок окупаемости — то же самое, но с указанием десятичных знаков:...
💰Формула доходности: как посчитать окупаемость за 2–3 года.
Инвестиции должны приносить деньги — это аксиома. Но как понять, вернет ли проект вложенные деньги за 2–3 года? 🔢 Базовая формула окупаемости Срок окупаемости (лет) = Первоначальные вложения / Чистый годовой доход Пример: ➖ Покупка квартиры за ₽8 млн ➖ Сдаём за ₽50 тыс./мес (₽600 тыс./год) ➖ Расходы: налоги, ремонт, коммуналка — ₽120 тыс./год ➖ Чистый доход = ₽480 тыс./год Срок окупаемости = 8 000 000 / 480 000 ≈ 16,6 лет 👉 Но мы стремимся к окупаемости 2–3 года — значит, это не наш вариант...