Когда девелопер оценивает участок, его интересует не площадь земли, а площадь здания, которую можно на ней построить и продать или сдать. Это и есть выход метров — цифра, от которой считается вся экономика проекта. Разбираем, как корректно перейти от гектаров земли к квадратным метрам полезных площадей. Выход метров — это суммарная площадь здания, которую участок способен вместить по закону, и далее её полезная, продаваемая или арендопригодная часть. Это не просто «площадь участка, умноженная на этажность»: между землёй и зданием стоит цепочка ограничений...

Процент застройки считается по одной формуле: площадь пятна под зданиями делится на общую площадь участка и умножается на 100. Звучит просто, но я видел, как ошибаются в исходных данных, и вся работа идёт насмарку. Разбираю по шагам, с калькулятором и типичными ловушками. Прежде чем лезть в цифры, важно понять: мы считаем не площадь этажей, не общую площадь здания, мы считаем площадь горизонтальной проекции, то есть след, который постройка оставляет на земле. Второй этаж сюда не входит. Только то, что реально занимает грунт...