Как посчитать окупаемость квартиры, которую сдаем в аренду?
💰Формула доходности: как посчитать окупаемость за 2–3 года.
Инвестиции должны приносить деньги — это аксиома. Но как понять, вернет ли проект вложенные деньги за 2–3 года? 🔢 Базовая формула окупаемости Срок окупаемости (лет) = Первоначальные вложения / Чистый годовой доход Пример: ➖ Покупка квартиры за ₽8 млн ➖ Сдаём за ₽50 тыс./мес (₽600 тыс./год) ➖ Расходы: налоги, ремонт, коммуналка — ₽120 тыс./год ➖ Чистый доход = ₽480 тыс./год Срок окупаемости = 8 000 000 / 480 000 ≈ 16,6 лет 👉 Но мы стремимся к окупаемости 2–3 года — значит, это не наш вариант...
Как посчитать доходность и окупаемость инвестиций в коммерческую недвижимость
В 2025-м рынок коммерческой недвижимости Москвы меняет правила. За год сразу несколько драйверов изменили стратегию инвестора — старые схемы больше не работают. Разберём, как сейчас считать доходность, уменьшать риски и превращать покупку в не только прибыльный, но и защищённый актив. Подход — практический, без теорий. Статья была подготовлена Евгением Тамошиным, сооснователем и исполнительным директором компании WEWALL, специализирующейся на консалтинге в сфере коммерческой недвижимости Москвы....