Есть два типа инвесторов. Первые смотрят на прибыль «в рублях» и радуются: купил, продал, заработал. Вторые считают время и понимают, что один и тот же плюс 1 000 000 ₽ может быть отличной сделкой за 12 месяцев и слабой — за 36. Именно поэтому расчёт IRR (внутренней нормы доходности) в недвижимости и земле — это не «финансовая теория», а рабочий инструмент, который отрезвляет и помогает выбирать проекты головой. Чтобы дальше было просто, я буду объяснять IRR так, как мы считаем в реальных сделках:...