В объявлении указать цену, заполнить все стандартные характеристики в функционале сайта и написать текст от себя (преимущества именно Вашего объекта, например, чистая продажа, все документы готовы, уютный двор, чистый подъезд, спокойные соседи и т.д.) Дополнить Ваше объявление хорошими, продающими фотографиями Вашей квартиры, а также, красивого вида из окна, чистого подъезда, уютного двора, если такие преимущества имеются. Обязательно давать в рекламу номер телефона, который всегда при Вас, чтобы Вы были на связи...