Как оценить стоимость квартиры самостоятельно? Этот вопрос волнует и продавцов и покупателей недвижимости. И наверное является основным, перед одним из главных решений в жизни каждого человека : "Как быстро и выгодно продать квартиру?" И конечно, на просторах интернета стали появляться Онлайн калькуляторы для бесплатной оценки квартиры. Их предлагает и прекрасный сервис продажи квартир ЦИАН. И мега супер онлайн площадка ДОМклик от Сбербанка. И даже Яндекс подключился. Ну конечно, если есть спрос, почему бы не сделать продукт. Вот пример от ДомКлик - 2-ком квартира в "Сердце Столицы" на Шелипихинской набережной. Он предлагает нам рыночную стоимость недвижимости в данном районе около 30 млн руб! ))) Не смешите! Максимум за такие деньги вы возьмете Апартаменты без стен на первом жилом этаже))) Так почему такое расхождение с реальными ценами. Все просто - сервисы оценки сейчас конечно продвинутые. Основанные на алгоритмах ИИ. И постоянно обучаются. Но они основывают свою оценку на весьма поверхностных данных, которые имеются собственно на площадках по продажи недвижимости. То есть простым языком - в объявлениях пользователей. А вся ли нужная информация заложена в объявления? Конечно нет! Иначе мы бы не звонили каждый раз по объявлению, что бы "Узнать подробности по квартире". И надо понимать, что Компьютерный "мозг" не может пока взять информацию из закрытых источников и информацию из головы собственников недвижимости. И даже не может позвонить и поговорить с продавцом, что бы сделать соответствующие выводы. А на сегодняшний день, такая информация наиболее широко влияет на формирование рыночной цены объекта. Так какие факты не учитывает Алгоритм компьютера: 1) Реальность объекта. На сайтах площадок по размещению объявлений очень много несуществующих квартир. Причины разные, с ними постоянно борются, но они все же пока есть. Это фейковые объявления с заниженной ценой для заманивания клиента на услуги, это забытые объявления которые уже проданы и цена давно поменялась, это объявления с завышенной ценой для нужной Оценки квартиры перед продажей в ипотеку. 2) Соответствие указанных параметров квартиры действительности. То есть, объект в объявлении вполне реален, но указанные характеристики объекта, как выясняется при звонке - сильно отличаются от действительности. Например: не доделан ремонт, на фото только ванная; сделана перепланировка, кухню перенесли в комнату; этого ремонта вообще нет, но мы можем для вас сделать такой за отдельную плату; квартира есть, только она находится в другом месте возле лесочка, вам понравится; квартира есть, осталось подождать год пока её построят, и тд. 3) Юридическое состояние документов и их собственников. Тут вообще тема отдельной статьи: "Что и как проверяет агент по недвижимости по квартире, нужен ли юрист?" . Я её обязательно напишу, подпишитесь, на днях опубликую. Так вот, самые частые юридические моменты, которые влияют на цену объекта недвижимости, но не могут быть учитаны алгоритмами ИИ: -занижение в договоре купли продажи -обременение на объекте недвижимости (ипотека в силу закона) -квартира получена по наследству менее 3-х лет, а даже если больше - это все равно риски -квартира получена по договору дарения менее 3-х лет в собственности -покупка квартиры от Юридического лица -в собственниках квартиры имеются несовершеннолетние или находятся на попечении -квартира получена по договору приватизации -на покупку квартиры использовали материнский капитал и не выделили доли ребенку -новый паспорт собственника квартиры без штампов о детях и браке -долги по базам приставов ФССП и иски по судам -бывшая супруга собственника в долгах или даже БАНКРОТ -собственник является учредителем нескольких ООО -продажа квартиры по доверенности -возраст продавцов квартиры более 60 лет или есть учет в ПНД/НД Это только верхушка Айсберга. Эти моменты выясняются порой даже не при звонке, а уже при подготовке к сделке. И конечно компьютер не учтет в цене все эти тонкости, которые помогут сторговаться до 30-40%, сделать правильные выводы по продаже или даже отказаться от сделки! Подпишитесь!