Инвестиции Вквадрате | Редевелопмент недвижимости
1 неделю назад
Как оценить стоимость объекта коммерческой недвижимости, если он сдается в аренду?
Для определения стоимости объекта коммерческой недвижимости можно провести рыночную оценку стоимости имущества, обратившись к специалистам, или самим проанализировать стоимость аналогичных объектов, представленных на рынке. Но как быть, если речь идет о ГАБ? В этом случае мы вас поздравляем, потому что арендный поток - это добавленная стоимость, которая позволяет продавать дороже. По собственному опыту можем сказать, что к оценщикам с этим запросом обращаться не стоит, т.к. они зачастую все равно не учитывают доход от аренды и применяют рыночный метод, что снижает стоимость объекта...
Евгений Марченко
1 месяц назад
Как оценить стоимость коммерческой недвижимости? Конечно же цену определяет рынок! Но когда на рынке есть устоявшиеся и общепринятые правила, то всем становится удобно. Продавцу понятно какую прибыль он может получить, а покупателю спокойно, что он не переплатил. Так вот на рынке коммерческой недвижимости приняты некоторые правила. И ориентиром является «Сколько лет окупаемости»: Цена в рынке - если объект продается за 12-13 лет окупаемости от арендного потока. Цена выше рынка - если объект продается за 14-15 лет окупаемости. И такие сделки тоже есть. И это нормально. Объекты разные. У меня были такие сделки. Продавал долго, но продал. Но в целом дорого. Цена ниже рынка - все что продается ниже 12 лет окупаемости. И таких подарков на рынке немного. Их очень быстро выкупают. Если в целом с объектом все ОК. И сейчас я бы хотел напомнить вам про этот объект. Он продается по цене 9,5 лет окупаемости. Почему такая цена? Мы не хотим получить больше прибыли? Конечно хотим. Чудес на рынке нет. Цена такая потому, что объект сейчас в стадии сдачи. Но через 2-3 месяца объект будет полностью в рабочем режиме, и цена будет уже 11-12 лет окупаемости. Поэтому у вас сейчас есть возможность, если успеете, купить этот объект с условным дисконтом более 7 миллионов рублей - пишите по контактам выше по ссылке.
РосРитейл
1 год назад
Оценка стоимости коммерческой недвижимости в Москве
Оценка коммерческой недвижимости нужна, чтобы определить рыночную стоимость конкретных нежилых помещений. К объектам такой оценки можно отнести коммерческие здания, отдельные офисы, помещения для ресторанов, спортивные комплексы, производственные и складские сооружения. Проведение оценки недвижимого имущества – обязательное условие для заключения договора купли-продажи, выдачи ипотечного кредита. Как определяется стоимость коммерческих объектов, виды и методы процесса разберем в этой статье. Что...