Центр Справедливости
56K подписчиков
Разобраться с претензиями домофонной компании женщине помогли в Центре защиты прав граждан. В январе 2019 года в коммунальных квитанциях жительницы Абакана Альфиры Хамзиной появилась новая строка «обслуживание домофона». ИП Прищепа выставил не только абонентскую плату за один месяц на 50 рублей, но и долг – 4500 рублей. Квартира была в собственности Хамзиной уже 12 лет, но уведомление об оплате долга она получила впервые. – У меня нет ни домофонной трубки, ни ключа от домофона. Более того, в квартире я не живу и даже не зарегистрирована...
2 года назад
Юридические тонкости
479K подписчиков
За последнее время мне поступило несколько обращений по поводу платы за домофонное устройство в многоквартирном доме. Поскольку в судебной практике встречается немало споров на эту тему, предлагаю разобрать подробнее наиболее популярные вопросы. 1. Управляющая компания начала выставлять в квитанциях отдельную строку за обслуживание домофона. Никакого собрания собственников по этому поводу не проводилось. Насколько правомерны действия управляющей компании? Управляющая организация вправе взимать...
1 год назад
Юридические тонкости
479K подписчиков
Когда плату за домофон жильцам начисляют незаконно

По поводу платы за т. н. переговорно-замочное устройство (ПЗУ) или домофон, у жильцов многоквартирных домов довольно часто возникают претензии. Разберем, в каких случаях выставление счетов за техническое обслуживание (ТО) домофона действительно является незаконным:

1) если услуга ТО домофона не предусмотрена договором управления дома (который заключается с управляющей организацией) и при этом отсутствует решение общего собрания собственников об утверждении платы за эту услугу.

Все составляющие системы ПЗУ признаются общедомовым имуществом (это мнение и Минстроя, и большинства судов). Поэтому порядок его содержания и обслуживания должен быть предусмотрен либо договором управления, либо решением общего собрания;

2) если услуга ТО домофона включена в договор управления домом, но при этом управляющая организация выставляет отдельный счет за нее. В таком случае плата за ТО домофона должна входить в состав общей платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества;

3) если управляющая компания обслуживает домофон по решению общего собрания, но при этом счет выставляет другая организация, с которой заключен договор на ТО домофона.

Была ситуация, когда жильцы решением общего собрания передали функцию по ТО домофона управляющей компании, не расторгнув договор с предыдущим исполнителем. Он предъявил иск о взыскании долга, но суд отказал, т. к. фактически договор с ним уже не мог исполняться (Первый КСОЮ, дело 88 – 7864/2022).
2 года назад