КТО АРЕНДУЕТ НАШИ ПОМЕЩЕНИЯ? Чтобы купить, продать или владеть коммерческой недвижимостью, важно понимать следующее: с кем вы имеете дело? Разберем типы арендаторов. Понимание потребностей и требований различных типов арендаторов помогает владельцам коммерческой недвижимости привлекать и удерживать нужных арендаторов, обеспечивая стабильный доход от своих объектов. 🌍 Сетевые компании Это крупные корпорации, имеющие несколько филиалов или магазинов в различных городах или странах. Арендуют коммерческую недвижимость для расширения своей деятельности и увеличения присутствия на рынке. Как правило, это «якорные арендаторы». В ритейле прерогатива отдается следующим сетевым компаниям: «Магнит», «Пятерочка», «Перекресток», «Ярче», «Монетка», «Лента», «Красное&Белое», «Фикс Прайс» и т.д. Это «мастодонты» продуктового и промышленного рынков с миллиардными оборотами. И к представителям малого бизнеса с несколькими помещениями в собственности они относятся следующим характерным образом: 🔸️ Ведут себя так, будто оказывают услугу владельцу помещения. 🔸️ Используют только свой шаблон договора, навязывают свои условия работы. 🔸️ Заключают долгосрочные договоры. Это условие в перспективе может быть невыгодно собственнику из-за низкой капитализации, высокой инфляции и ряду других причин. В настоящее время рекомендовано выбирать оптимальный срок 5-7 лет, что дает горизонт планирования. 🔸️ Долго принимают решения. На практике данные компании имеют свои внутренние комитеты, которые проводят согласование договоров на различных уровнях: районном, региональном, федеральном и т.д. 🔸️ Просят больше преференций. Надо понимать, что переговоры ведутся не только за арендные ставки. Это могут быть индексация, процент с товарооборота, компенсация коммунальных услуг, ремонт, арендные каникулы, компенсация рекламы, уборка территории и пр. 🔸️ Расторгнуть договор или пересмотреть условия на практике оказывается фактически невозможно. Про другие виды арендаторов читайте в следующих постах 😉