06:44
1,0×
00:00/06:44
738,1 тыс смотрели · 4 года назад
504 читали · 4 года назад
Как выявить мотивацию продавца: 10 полезных советов и 7 причин продажи недвижимости
Отрывок из книги Александра Санкина, по методу которого продано на 68 млрд. объектов недвижимости. 1) Только лучшие агенты, которые дорожат своим временем, выявляют мотивацию собственников недвижимости. 2) Выявлять мотивацию следует на личной встрече или в формате видео-конференции, а не по телефону! 3) Услышать правду - это привилегия, её следует заслужить. 4) Отговариваем собственников от продажи, приводим аргументы, как можно решить проблему собственника, не продавая объект. 5) Для того, чтобы...
1 год назад
Как посчитать финансовый результат по операциям с ценными бумагами и для чего нам это нужно? Для ответа на этот вопрос, нужно в первую очередь определить, что такое финансовый результат? Финансовый результат по факту это прибыль или убыток от операции, которую мы осуществили. Я буду рассматривать финансовый результат на примере сделки по купли-продажи ценных бумаг (акций) Прибыль это положительная разница между доходом от продажи ценных бумаг  и затратами на их приобретение, хранение и пр. т. Прибыль=Выручка-Затраты. В случае, если результат от сделки отрицательный, то этот результат называют убытком. Таким образом, финансовый результат может быть как положительным, так и отрицательным. Для чего нам нужно знать каков наш финансовый результат? Если финансовый результат положительный, то мы молодцы. Мы правильно спрогнозировали рост ценной бумаги, правильно выстроили свою стратегию, определили время входа и выхода из сделки и мы заработали. Если финансовый результат отрицательный, то мы в лучшем случае ничего не заработали, а в худшем потеряли деньги и это сигнал для того чтобы провести работу над ошибками. Проанализировать на каком этапе была допущена ошибка и что можно сделать для того, чтобы не допустить ее в будущем. Также финансовый результат, вернее его размер потребуется нам для того, чтобы подсчитать сумму налога на доходы физических лиц. Как посчитать сумму налога на доходы физического лица по операциям с ценными бумагами (акциями)? Порядок определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже акций, регулируется ст.214 НК РФ. Согласно п.14 этой статьи налоговой базой по операциям с ценными бумагами признается положительный финансовый результат, который определяется как разница между доходом от продажи ценных бумаг и суммой расходов, связанных с их приобретением, реализацией и хранением. Таким образом, для определения налоговой базы нам также нужно определить размер финансового результата. Согласно п. 12 ст.214.1 НК РФ финансовый результат по операциям с ценными бумагами и по операциям с производными финансовыми инструментами определяется как доходы от операций за вычетом соответствующих расходов, указанных в пункте 10 ст. 214 НК РФ. Финансовый результат=доход-расход. Для примера рассмотрим такую ситуацию: Физическое лицо приобрело ценные бумаги ПАО «Актив» 20.05.2023 г. – 10 штук по цене 203 руб./шт. 25.05.2023 г. – 15 шт. по цене 200 руб./шт. 01.06.2023 г. – 75 шт. по цене 189 руб./шт. 01.07.2023 г. физическое лицо продало 50 шт. акций ПАО «Актив» по цене 250 руб. за шт. Размер комиссии брокера равен 1% от суммы сделки. С размером дохода, более менее все понятно, размер дохода это фактическая сумма сделки по продаже ценных бумаг. Доход = 50 шт.*250 руб.=12 500 руб. Теперь определяем сумму расходов. Что входит в расходы по операциям с ценными бумагами? Перечень расходов, относящихся к операциям с ценными бумагами, которые мы можем вычесть из доходов, для целей определения финансового результата, указан в п. 10 ст. 214.1 НК РФ. Расходами по операциям с ценными бумагами признаются документально подтвержденные и фактически осуществленные налогоплательщиком расходы, связанные с приобретением, реализацией, хранением и погашением ценных бумаг. К ним в том числе относятся: 1)   денежные суммы, в сумме расходов на их приобретение ценных бумаг; 2)   расходы по оплате услуг, оказываемых профессиональными участниками рынка ценных бумаг, а также биржевыми посредниками и клиринговыми центрами; 3)   биржевой сбор (комиссия); 4)   если мы покупаем ценные бумаги не на свои деньги, а на заемные, то расходами признаются суммы процентов, уплаченные налогоплательщиком по кредитам и займам, полученным для совершения сделок с ценными бумагами (включая проценты по кредитам и займам для совершения маржинальных сделок); 5)   другие документально подтвержденные расходы, непосредственно связанные с операциями с ценными бумагами. Для определения расходов важно учитывать, что при реализации ценных бумаг расходы в