Как люди берут ипотеку без первоначального взноса? Сразу оговорюсь, что это довольно опасный вариант. Даже с точки зрения простой логики: если раньше не удавалось откладывать определенную сумму в месяц и копить, то где гарантия, что у семьи или отдельного заемщика будут деньги, чтобы вносить платеж по ипотеке? А так, если ваши знакомые рассказывают про ипотеку без первого взноса, обычно речь идет про два варианта: 1) Совместная программа застройщика и банка, действует для определенных объектов. Может быть ипотека без первого взноса или рассрочка на короткий срок без процентов. 2) Люди берут потребкредит и сразу же ипотеку. Они стараются успеть так, чтобы ипотечный банк не видел, что они уже взяли большой "потреб". А то может быть отказ из-за высокого уровня долговой нагрузки. Данные про все кредиты человека передаются в Бюро кредитных историй, именно там банки при рассмотрении заявки на кредит могут посмотреть, какие еще кредитные заявки есть у человека.

Выгодно ли брать ипотеку? Здесь перед нами вопрос стоит поставить: когда выгодно брать ипотеку? Потому что все знают, что ипотека - это хороший инструмент, что он выгодный в каком-то свете, но опять же здесь важный фактор всегда, как и в любом другом вопросе, это считать - нужно посчитать действительно ли это выгодно? Вообще сразу предысторию расскажу, что ипотеки и кредиты - это инструмент богатых людей. Поэтому для богатых людей ипотека выгодна. Это сразу по определению для богатых людей, для людей, у которых есть деньги, ипотека очень выгодна, лизинги очень выгодны, кредиты очень выгодны, потому что богатые люди умеют делать деньги и используют, это как рычаг. Сейчас мы поговорим об ипотеке для небогатых людей, для тех людей, у которых это может быть даже последние деньги, или ищут спасения в этом ключе. Почему берется ипотека? Потому что, чтобы свое жилье было уже сейчас. По нескольким причинам: чтобы не платить деньги кому-то, платить за собственное жилье, и второе, потому что основываются на идее, что недвижимость всегда растет. Вот два основных фактора. Они думают, что я куплю сейчас квартиру в ипотеку, она потом станет дороже. Лучше я сейчас начну ее покупать, чтобы она потом не выросла. Действительно есть такие подтверждения. Есть хорошие реальные примеры того, как люди брали ипотеку, гасили ее, и квартира вырастала в цене, и действительно смысла копить или колотить капитал там, например, не было особо. В период экономического роста ипотеку брать выгодно. Еще раз, два момента: первый, выгодно брать ипотеку когда ты богатый, второе, выгодно ипотеку брать тогда, когда есть экономический рост. Есть фазы экономических циклов, поэтому перед тем как брать ипотеку, я рекомендую посмотреть в какой фазе экономического цикла сейчас находится экономика. Находится на росте, в стагнации, на спаде, в дне. Где находится. Есть много разных способов узнать это. Дальше момент: если рынок находится на фазе экономического спада, то цена на недвижимость упадет и если вы уже взяли ипотеку то будете платить за квартиру которая подешевело Поэтому здесь нужно посмотреть в какой фазе экономического цикла вы находитесь. В чем же плюсы того чтобы арендовать жилье. 1)Нет рисков и лишних трат например на ремонт 2)Очень легко можно переезжать(если например доходы выросли и хотите более комфортное жиле или наоборот когда доход станет меньше то если у вас ипотека платеж будет сильно давить и вы никуда от банка не денетесь) 3)Часто платеж по аренде намного меньше платежа ипотеки Резюмируя скажу то что эти 2 инструмента по своему хороши и просто нужно грамотно ими пользоваться. Что вы думаете на счет этой темы?(Пишите свое мнение в комментариях ) Сделаете заявку через личное сообщение чтобы получить бесплатную консультацию и Личный финансовый план.