МОЖНО ЛИ ОБОЙТИСЬ БЕЗ РИЕЛТОРА? Очень частый вопрос. Кажется, что при существующем уровне цифровизации всего и вся продать или купить квартиру самостоятельно, без агентства недвижимости или риэлтора проще простого. Так ли это на самом деле? Такое бывает. В некоторых случаях все действительно проходит легко, ипотеку одобряют быстро, документы идеальны, юридическая чистота объекта безупречна, продавцы или покупатели сговорчивы — и сделка идет как по маслу. Но в 90% случаев все далеко не так. Почти всегда есть какие-то сложности и подводные камни, разной степени серьезности, например: 👉 банки отказали в ипотеке и даже вовсе занесли клиента в черный список из-за непонятных причин; 👉 продавец скрыл, что квартира приобреталась в браке, и продал вам ее незаконно; 👉 продавцы использовали маткапитал для погашения ипотеки, но детей долями не наделили и продали вам квартиру так — то есть, тоже незаконно; 👉 квартира не продается годами, несмотря на все усилия; 👉 покупатели обманули продавца при окончательных расчетах, используя небезопасную схему. И еще миллион подводных камней на каждом этапе. Допустим, легко ли получить решение по ипотеке самостоятельно? Конечно, легко, скажете вы: вон сейчас даже автоматические онлайн-сервисы есть, подаешь заявку — и вуаля! На самом деле сравнительно просто все проходит в том случае, если у клиента большая официальная зарплата и хорошая кредитная история, но таких заявок — одна на сотню. Во всех остальных случаях, как говорится, есть нюансы. И с этими нюансами никакой онлайн-сервис разбираться не будет. Он просто пошлет заявки во все банки. А банки могут отказать — причем все разом, и исправить ситуацию потом будет трудно. Резюмируем в двух словах. Продать или купить квартиру без риэлтора можно — но человек должен иметь приличную юридическую подготовку и опыт в сделках по недвижимости, а также большое количество свободного времени. Если такой подготовки нет, то продавать или покупать квартиру самостоятельно будет рискованно. И самый разумный здесь вариант — обратиться в надежное агентство недвижимости. Но тогда встает вопрос: как найти такое агентство? Об этом — в следующем посте.