Способы проверки обременений на объекте недвижимости Существует несколько основных способов, которые помогут вам выяснить, есть ли на объекте недвижимости обременения. 1. Запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Самый надёжный способ узнать о наличии обременений — получить актуальную выписку из ЕГРН. В ней содержится вся информация о праве собственности и существующих обременениях. Выписку можно получить несколькими способами: - Онлайн через портал Росреестра: На сайте Росреестра можно заказать выписку, заполнив форму с указанием кадастрового номера или адреса недвижимости. Выписка в электронном формате обычно стоит дешевле, чем бумажная версия. - Лично в многофункциональном центре (МФЦ): Вы можете обратиться в ближайший МФЦ с запросом о выдаче выписки. Для этого нужно будет предоставить информацию о недвижимости. - Через сервисы-посредники: Существуют онлайн-сервисы, которые предлагают выписки из ЕГРН с упрощённой процедурой заказа. Однако они могут взимать дополнительные комиссии. Что можно найти в выписке из ЕГРН: - Информация о текущем собственнике. - Наличие ипотечного обременения (залог в пользу банка). - Наложенные аресты и судебные запреты на регистрационные действия. - Описание ограничений (сервитутов, арендных договоров, прав третьих лиц). 2. Проверка на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) Если недвижимость или её собственник находятся под судебными разбирательствами или на объект наложен арест, это можно проверить на сайте ФССП. Для этого нужно: - Ввести информацию о собственнике (ФИО и регион проживания). - Найти информацию о наличии исполнительных производств и задолженностей. Если обнаружено судебное дело, в рамках которого имущество арестовано, сделку с таким объектом лучше отложить до разрешения всех судебных вопросов. 3. Проверка истории недвижимости Проверить историю недвижимости, особенно если у объекта было много собственников, может быть полезно для выявления возможных рисков. Если квартира многократно перепродавалась за короткий срок, это может свидетельствовать о попытке скрыть проблемы с объектом. Для проверки истории объекта: - Запросите у продавца документы о предыдущих сделках (договоры купли-продажи, свидетельства о наследстве и т.д.). - Изучите предыдущие выписки из ЕГРН, чтобы проследить переход прав собственности. 4. Проверка на судебные споры Если на квартиру или её собственника заведены судебные дела, которые могут повлиять на возможность продажи объекта, такие споры стоит проверить. Сделать это можно через базы данных судебных решений и государственных органов: - Система «Мой арбитр» предоставляет доступ к информации о гражданских и арбитражных делах. - Непогашенные долги или судебные разбирательства могут стать основанием для ареста недвижимости, что приведёт к наложению ограничений на её продажу. 5. Проверка зарегистрированных жильцов На объекте недвижимости могут быть прописаны жильцы, что также является обременением. Особенно важно обратить внимание на несовершеннолетних, пожилых или недееспособных лиц. Они могут иметь право на проживание, даже если квартира продана. Для этого: - Запросите у продавца справку о лицах, зарегистрированных на объекте. - Убедитесь, что после продажи все зарегистрированные лица будут сняты с регистрационного учета. 6. Проверка сервитутов и других ограничений использования Если объект недвижимости ограничен в использовании из-за сервитутов (право на ограниченное использование территории или объекта), это может повлиять на возможность строительства, реконструкции или использования квартиры по вашему усмотрению. Для проверки сервитутов: - Изучите выписку из ЕГРН — там должны быть указаны все существующие ограничения. - Обратитесь в местные органы власти за информацией о возможных сервитутах или других градостроительных ограничениях. 7. Консультация с юристом