- супруг продавца не предоставил нотариальное согласие на продажу недвижимости, купленной в браке; - или недвижимость была получена продавцом по наследству, но после ее продажи объявились новые наследники; - вы запросили у продавца и получили справку о прописанных в квартире лицах; - если вы покупаете квартиру по доверенности от продавца - вы лично говорили с продавцом и убедились, что он хочет заключить с вами договор;...

Краткий вердикт: 3 года исковой давности — это не панацея, когда речь идёт о недвижимости. Если квартира была куплена у незаконного собственника (поддельные документы, отменённое завещание, мошенничество с решением суда), даже добросовестный покупатель, проживший в ней 6 лет, может её лишиться. Срок давности в таких делах начинает течь не с момента сделки, а с того дня, когда настоящий собственник узнал о нарушении своих прав. И это может произойти через много лет после того, как вы въехали и сделали ремонт...