О дью-дилидженс простыми словами
Сегодня каждая компания осознает необходимость создания превентивной защиты от различных рисков. Прозрачность бизнеса при сотрудничестве с другими организациями – это не прихоть, а норма как для международных корпораций, так и для малого бизнеса...
ЧТО ТАКОЕ DUE DILIGENCE И КОГДА ОН ТОЧНО НУЖЕН? #консалтинг Цель этого процесса - оценить риски в будущем и выявить потенциальные проблемы, которые могут повлиять на принятие решения о покупке. Due diligence обязателен к проведению в случаях приобретения: ✔️ жилья с вторичного рынка ✔️ земельных участков ✔️ доли в ООО ✔️ готового бизнеса ✔️ транспортных средств Факторы, которые влияют на принятие решения: ⚠️ объект находится в собственности продавца недавно - проверяем тщательнее ⛔️ продавец уже в банкротстве или должник по судебным актам - отказываемся от покупки ⚠️ продавец - ЛПР юрлица, которое в банкротстве - заказываем глубокую оценку банкротного дела или отказываемся ⛔️ предыдущие собственники объекта в банкротстве - заказываем глубокую оценку банкротного дела или отказываемся ⚠️ имущество в залоге у банка или иных лиц - проверяем тщательнее ⚠️ в отношении жилья проверяем факт привлечения материнского капитала и выделение долей детям ⚠️ самый сложный объект для проверки - готовый бизнес или доли в юрлице. ☝🏻Особенно в первом случае нужно понимать, что именно мы покупаем! Зачастую пазлы готового бизнеса оформлены на разных лиц и без сбора всего комплекса, купите воздух. ☝🏻Проверка ООО перед покупкой требует изучения максимально вглубь и в ширину: лицензии, разрешения, финансы, активы, пассивы, достоверность учета, скрытые долги и проблемы и тд. ⚠️ в отношении земельных участков смотрим не только документы на собственность! Сопоставляем данные генплана, правил землепользования и строительства, данные ИСОГД, проверяем планы поселений на этот участок, наличие упоминаний территории в СМИ и многое другое. Такой подход оправдывает себя в случае существенных инвестиций! 🏆 В прошлом году, благодаря глубокой проверке, уберегли Клиента от покупки земли в Подмосковье за 200 млн.рублей! Докопались до постановления местной Думы, которым этот массив отводили под рекреацию! А общественность в течение нескольких лет защищает на митингах территорию от застройки! Продавец об этом якобы не знал 😏 ⚡️ А выше рассказывала #кейсы о защите имущества за 26 млн. рублей от изъятия. Тот случай, когда должную проверку не провели! Помещение уже было в споре, установить это мне не составило бы труда! Многие риелторы так глубоко просто не умеют проверять! Но Клиент пришел к нам уже с проблемой. Если риск осознанный с пониманием возможностей, это тоже стратегия. Главное не действовать вслепую! Результаты due diligence помогают принимать обоснованные решения и минимизировать риски.