Я тут почитала комментарии к своей старой статье про досрочное погашение ипотеки и поняла, что далеко не все знают, как рассчитываются проценты по ипотеке и как выгоднее гасить ее досрочно. Объясняю на пальцах. Существует два метода расчета платежей по ипотеке: В обоих случаях платеж состоит из двух частей: основного долга и процентов по кредиту. На графике ниже я представила схематично как меняется из чего состоит платеж. В данном случае я не следила за пропорциями, чтобы графики можно было сравнивать между собой по суммам выплат...

Решила проговорить три очень важных нюанса, которые касаются досрочного погашения ипотеки. Для начала начну с того, что далеко не всегда выгодно досрочно гасить ипотеку, но в каждом конкретном случае надо все очень аккуратно просчитать. Например, если вы взяли семейную ипотеку под 6% годовых, то вам сейчас куда интереснее положить деньги даже на накопительный счет под 12%, а не платить ипотеку. Показываю примитивный расчет с капитала в 100 000 рублей: Если вы внесете 100 000 рублей в досрочное погашение ипотеки, то не будете платить проценты с этих самых 100 000 рублей...