Вакансия мечты: программист, Москва, 195 000 рублей. Вы уже прикидываете ипотеку, отпуск и новый ноутбук. А потом приходит первая зарплата — и на карте 169 650. Куда делись 25 350 рублей? Спойлер: они были обречены с самого начала. Просто в вакансии стояла зарплата gross, а вы считали как net. Gross (гросс, «грязная») — сумма до вычета НДФЛ. Именно её чаще всего пишут в вакансиях, потому что она выглядит красивее. Net (нет, «чистая») — то, что реально упадёт вам на карту. Разница между ними — 13% подоходного налога, которые работодатель удерживает автоматически...

💰 NOI (Net Operating Income) — это чистый операционный доход (ЧОД), который показывает, сколько денег реально приносит ваш объект недвижимости до выплат по кредитам и части налогов. 🧮 Для уже работающего объекта расчет начинаем с фактического дохода — тех денег, которые вы реально получаете от всех арендаторов. К этому можно добавить доходы от парковок, рекламных вывесок, автоматов и прочего. Получаем так называемый Effective Gross Income (EGI) или эффективный валовой доход. 📉 Затем из EGI вычитаем...