Всем привет! Сегодня продолжаем разбираться с финансовыми коэффициентами. И, для вновь присоединившихся, небольшое ревью: зачем все это нужно. Я считаю, что инвестиции - это "живая сфера". Знания здесь обновляются в рал тайме. Т.е. постоянно и непрерывно. Поэтому я и сам регулярно обновляю свои знания, чтобы "быть в теме" Как я изучаю фондовый рынок - описал здесь. Пошаговый план, которому следую здесь. Финансовые коэффициенты, которые использую здесь. А компании, которые уже проанализировал здесь...

💰 NOI (Net Operating Income) — это чистый операционный доход (ЧОД), который показывает, сколько денег реально приносит ваш объект недвижимости до выплат по кредитам и части налогов. 🧮 Для уже работающего объекта расчет начинаем с фактического дохода — тех денег, которые вы реально получаете от всех арендаторов. К этому можно добавить доходы от парковок, рекламных вывесок, автоматов и прочего. Получаем так называемый Effective Gross Income (EGI) или эффективный валовой доход. 📉 Затем из EGI вычитаем...