В коммерческой недвижимости договор аренды — это не просто юридическая формальность. Для инвестора это один из главных документов, от которого зависит денежный поток, устойчивость объекта, риск вакантности, срок окупаемости и итоговая доходность арендного бизнеса. На первый взгляд может казаться, что главное — найти помещение с арендатором. Но в реальности одного арендатора недостаточно. Важно понять, на каких условиях он занимает объект: сколько платит, как долго остается, кто несет расходы, можно ли расторгнуть договор, есть ли индексация и что будет при проблемном сценарии...