Никто не любит «бумажную волокиту». Всегда проще договориться на словах, как делали наши праотцы. Однако последствия таких договоренностей непредсказуемы. Повезет, если все пройдет хорошо. Чаще джентльменские договоренности кончаются плачевно. Когда мы говорим о сделках с недвижимостью, то такие сделки крайне важно проводить в два этапа. Первый: заключение предварительного договора и передача задатка. Второй: основная сделка и расчет. Прямой выход на сделку возможен, но не рекомендован, т.к. теряется возможность подготовить сделку качественно и комфортно для сторон...

Поиски квартиры, дома, офиса (далее будем называть Объектом) - заканчиваются первыми переговорами. А первые переговоры должны закончится снятием Объекта с продажи. Продавец всегда настаивает на гарантиях порядочности и ответственности, в части покупки Объекта. Но Покупатель ещё не знает, является ли Объект юридически чистым, а покупатель имущественно устойчивым (не банкрот в ближайшей перспективе). По этой причине Покупателю сложно оставить аванс на каких-то формальных условиях, «скаченных из интернета»...