В 2026 году владельцы офисов и ТЦ сталкиваются с иными вызовами, чем несколько лет назад. Спрос остаётся сдержанным, зато резко выросли издержки: удорожание стройматериалов и дефицит кадров увеличивают CAPEX, а высокие ключевая ставка (~21%) и инфляция сужают арендный спрос. На рынке появляются свободные площади – часть арендаторов оптимизирует займы и субаренду, особенно в ритейле. Одних величин ставок уже недостаточно, чтобы оценить реальную эффективность объекта. Необходимо учитывать ряд дополнительных показателей и параметров, формирующих устойчивый доход и стоимость...